21.8亿！和泓、山东中建、新城分拿开年4宅地！

今日下午，2019土拍大幕徐徐拉开，4宗宅地均以底价顺利成交，合计土地面积约33万㎡，规划总建面约52万㎡，卖地总金额达21.8亿！

其中，津南葛沽2宗地均由和泓摘得，成交总价9.74亿，成交楼面价分别为4714元/㎡、4792元/㎡。

东丽金钟街宅地花落山东中建房地产开发有限公司，成交总价3.28亿，合楼面价9283元/㎡。

宁河桥北新区宅地由新城控股以总价8.78亿竞得，商住部分楼面价约3107元/㎡。

津南葛沽

▌规划总体量约20万㎡，和泓底价包揽

2宗地合计土地面积约14万㎡，规划总体量约20万㎡。

01

☛ 津南（挂）2018-06号地，土地用途为城镇住宅，出让土地面积57703.4㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积57701.9㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积86555.1㎡，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%。

该宗地挂牌起始价4.08亿，设最高限价4.69亿，楼面价在4714-5419元/㎡之间。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为83500㎡。

02

☛ 津南（挂）2018-07号地，土地用途为城镇住宅、教育，出让土地面积84750.7㎡，规划用地面积78748.4㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积118122.6㎡，具体信息如下：

该宗地挂牌起始价5.66亿，设最高限价6.5亿，楼面价在4792-5503元/㎡之间。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为115000㎡。

最终，两宗地块均由和泓底价摘得，合成交总价9.74亿，成交楼面价分别为4714元/㎡、4792元/㎡。

▌去年卖地超61亿，2宗夺“溢价之最”

去年津南区土地市场共顺利成交5宗宅地（还迁房除外），海教园独占4宗，剩下1宗位于咸水沽，土地总面积约36万㎡，规划总建面约59万㎡，成交总金额近61.4亿，楼面价大致在8000-12000元/㎡左右。

其中，2月28日分别由雅居乐、景瑞摘得的海教园2宗地，溢价率同为50%，成为2018年土地“溢价之最”。

津南招拍挂宅地出让回顾

东丽金钟街

▌楼面价9300，竞自持出“新玩法”

津丽（挂）2018-07号地，位于东丽区金钟街规划诚盛道以南、思源东路以东，四至为：东至规划仁昌路，南至规划诚润道，西至思源东路，北至规划诚盛道。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积23556.2㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积23555.9㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积35334.3㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。地块内还需包含建面不小于900㎡的商业服务网点。

该宗地挂牌起始价3.28亿，设最高限价3.5亿，楼面价在9283-9905元/㎡之间。拍到最高限价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，上限为33000㎡。竞得人须将配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给东丽区人民政府金钟街办事处。

最终，该宗地花落山东中建房地产开发有限公司，成交总价3.28亿，合楼面价9283元/㎡。

▌去年卖地4宗，总金额近61亿

去年东丽区土地市场共顺利成交4宗宅地，土地面积合计约61万㎡，规划总建面约82万㎡，成交总金额近61亿，分别由海尔、金融街、万科、金隅津丽摘得。

其中，金隅津丽地块与今日成交地块同属于金钟街片区，前者成交总价29.1亿，楼面价7806元/㎡，地块住宅部分将用于集中新建棚改定向安置房，棚改房定价18000元/㎡，商业部分需建设不少于8万㎡的大型集中商业。

东丽区招拍挂宅地出让回顾

宁河桥北新区

▌新城摘桥北新区新宅地，楼面价仅3100

津宁（挂）2018-04号地，位于宁河区桥北新区恒大东侧，A地四至为：东至空地，南至规划滨水东路，西至空地，北至空地；B地四至为：东至空地，南至规划津榆公路，西至规划滨水东路，北至空地。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公共设施，出让土地面积167269.6㎡，其中B地块居住用地容积率1.0-1.7，规划建筑面积282623.47㎡，并须包含建面不小于2800㎡的商业服务网点（含早点铺、便利店等），具体信息如下：

该地块挂牌起始价8.78亿，设最高限价13.08亿，商住部分楼面价大致在3107-4628元/㎡之间。拍到最高限价，转为竞报自持B地块租赁住房建筑面积阶段，自持上限28万㎡。

最终，该地块由新城控股以底价8.78亿竞得，商住部分楼面价约3107元/㎡。

此外，竞得人需在签订《挂牌地块成交确认书》同时，与宁河区人民政府合作交流办公室签订协议，在宁河辖区投资建设建面不低于9万㎡的商业综合体，且需整体经营不低于20年，不得分割销售。

新房市场上，可做参考的是，恒大御景半岛少量高层、洋房在售，整体均价1万1左右；保利天汇高层均价10300元/㎡，洋房均价12500元/㎡。

▌去年卖地3宗，总金额超10亿

去年，宁河共成交3宗宅地，均位于桥北新区，合计土地面积约15万㎡，规划总建面约23万㎡，成交总金额10.31亿，楼面价大致在4100-4700元/㎡之间。

简单回顾一下地块出让信息——

• 8月2日，经历“挂牌-停牌-降价复牌”的一波三折后，桥北新区前两宗宅地终于顺利成交，均由东昊投资底价摘得，楼面价分别为4322元/㎡、4726元/㎡。【回顾链接】
  

• 9月6日，同样经历了“挂牌-流拍-降价复牌”的一波三折，桥北新区终于卖出年内第三宗宅地，由蓝光以底价3.7亿摘得，约合楼面价4177元/㎡。【回顾链接】

土拍预告：

➤ 1月10日：津辰北仓（挂）2018-015号

➤ 1月11日：津西青紫（挂）2018-227号

➤ 1月16日：津西青紫（挂）2018-228号

➤ 1月23日：新港船厂地块21.7亿上架，包含4个子地块起始楼面价9500！+津西青紫（挂）2018-229号

➤ 1月25日：起始总价超25亿！年末4区域5宅地同步上架！

➤ 1月28日：津蓟（挂）2017-025号、津宝（挂）2016-098号

➤ 1月30日：京津合作示范区7宗地

➤ 1月31日：新年第一挂！中北镇纯宅地6.95亿上架，起始单价近1万！

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